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尹明场律师:非本集体组织成员购买宅基地,不能获得拆迁安置补偿利益

发表时间:2020-11-3  浏览次数:365  
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唐某是某县某街道某村村民,通过他人介绍,购买某市某区某某街道某某村(以下称该村)村民张某宅基地一处。唐某将宅基地上的房屋拆除后,新建三层楼房用于居住、经营。2018年,该村根据政府要求进行拆迁,因唐某非该村村民,政府与张某、该村村委会签订《集体土地住宅拆迁安置补偿协议》,对张某家庭实施安置补偿。唐某向张某主张拆迁补偿利益应归属于自己,多次与张某协商相关事宜,双方未达成一致意见,故唐某起诉至某区人民法院,要求张某返还购买宅基地、建造楼房款项及利息等。

北京市盈科(济南)律师事务所尹明场律师作为张某的委托诉讼代理人应诉。

尹明场律师认为,某市某区对该村集体土地实行征收,签订协议给予安置补偿,系对该村村民的拆迁安置措施。唐某是某县某街道某村村民,非该村村民,购买该村村民的宅基地,未获得相关主管部门的批准,是违法行为。政府征收宅基地并给予拆迁安置补偿,是对建造在该宅基地上的房屋以及登记在该宅基地的家庭户籍人口的安置补偿。唐某并非该村村民,其以不当得利为案由提出主张,没有事实和法律依据,没有请求权基础。

法院经审理认为唐某非该村集体经济组织成员,其购买该村村民的宅基地建房,未获得相关主管机关批准,违反了法律强制性规定,唐某未取得涉案宅基地的使用权。虽然唐某在涉案宅基地上出资建造房屋,但未取得建房批准手续。涉案宅基地房屋因政府建设需求,被依法征收,张某就涉案宅基地与征收单位签订了拆迁安置协议,现涉案房屋已实际拆除,在此情况下,唐某以不当得利为由要求张某返还建房款,结合双方诉辩及本院查明的事实,可知双方争议的根本问题实质为涉案宅基地房屋拆迁补偿利益的主体资格。关于涉案宅基地房屋拆迁补偿利益的主体资格问题,应由政府主管机关予以确定,属于拆迁协议争议解决的问题,不属于人民法院审理民事案件的受理范围,故裁定驳回唐某的起诉。

伴随着各地征收土地房屋,相关争议也不断涌现,因购买宅基地引发的争议占比较大。尹明场律师建议,购买宅基地的双方要对法律法规及政策规定进行了解,以保护自己的合法权益不受侵害。

目前我国对转让农村宅基地是严格限制的。向城镇居民、法人或者其他组织以及本集体组织成员以外的转让宅基地的,应认定为无效。同一集体经济组织成员之间转让宅基地,应符合一定条件。

尹明场律师提醒大家,农村宅基地的所有权属于村集体经济织,农民对宅基地仅享有使用权。农民在宅基地上合法建造的房屋,可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。

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